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房子不管大小都是人们温馨的港湾，随着经济的发展，更加多人购房。而在房子交易中，不存在很多漏洞，又因购房牵涉到的金额往往较小，因此购房者在交易中应当留意一些细节，防止被不法骗子愚弄，同时可以防止法律风险，增加不必要的纠纷。那商品房的交易流程是怎样的？商品房的过户费用是多少？回来的小编一起来想到吧。

1、签定《认购书》 2、《商品房买卖合同》及《前期物业服务合约》 3、与开发商登录的银行签定《商品房抵押贷款合约》 4、办理预售注册 5、《商品房抵押贷款合约》注册备案 6、房屋交付给 7、办理大确权证(即初始注册) 8、办理产权过户，领有房产证 9、办理抵押权注册 10、买受人偿还按揭贷款，吊销抵押注册。《认购书》是商品房买卖双方在签订月的买卖合同之前所签订的合约文件。签定《认购书》是商品房实(售)购程序的第一个环节。

商品房预售，买卖双方应该自签下之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合约注册备案申请。现在许多城市实施房地产政策，常常变化，造成内敛具备购房资格内敛不具备购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合约注册备案。商品房的过户费用 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳 2、营业税：房屋产权获得剩五年的减免，并未多达五年的按房价5.5%交纳。

3、土地增值税;房屋产权获得剩五年的减免，并未多达五年的按房价1%交纳。4、所得税：房屋产权获得剩五年的减免，并未多达五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%交纳。(房屋原值一般按上道契税完了税额计算出来) 5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米缴纳 6、房屋产权登记费：80.00元。7、房屋评估费;按评估额0.5%交纳 商品房预售合约和月合约的区别 预售合约在商品房预售时使用，房屋完工交付使用，买受方付清全部房价款后，可必要办理过户申请。

商品房出售合约限于于商品房现居(竣工验收合格获得房地产权证的商品房)销售。因此，现在投的预售合约，交房时仍然投出售合约，可以必要办理过户申请。

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