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一个博导眼中的长三角：很多三四线城市慢出二线了长三角地区很多三四线城市都慢出二线城市了，为什么?主要是附近一线城市的边缘。在日前举办的第六届中国价值地产年会(上海)城市论坛上，上海社科院城市与人口发展研究所所长、博士生导师郁鸿胜在做到主题为《风口上的长三角》时回应，长三角城市群这个经济体占到全国所有城市群经济总量的20%，作为最繁盛的区域，未来的关键在于制度合作，特别是在是政策联动性。长三角经济最活、机会最差郁鸿胜讲解说道，中国城市群规划实质上是按照国务院国家发改委的中国城镇化规划制订而来，在国家发改委过程当中，早已把城市群规划说明得十分明晰了。城市群的发展是城镇化发展的主体。

郁鸿胜特别强调说道，城市群可以解决问题一些城市发展过程当中自身无法解决问题的根本性问题，特别是在是在房地产开发过程中更加最重要。记者注意到，去年4月底审查会通过的《京津冀协同发展规划纲要》的核心就是有序分流北京非大城功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级移往等重点领域首度获得突破等，构建与环大城经济群错位发展。珠三角城市群的战略定位是联合建构有全球影响力的先进设备制造业和现代服务业基地，南方地区对外开放的门户，我国参予经济全球化的主体区域，全国科技创新与技术研发基地，全国经济发展的最重要引擎，电磁辐射造就华南、中南和西南地区发展的龙头。

长江中游城市群覆盖面积了武汉城市圈、的环长株潭城市群、的环鄱阳湖城市群三个都市圈。其起到是承东启西、连南相接北，长江经济带三大横跨区域城市群承托之一，打造出中国经济发展新的增长极、中西部新型城镇化先行区、内陆对外开放合作示范区等。成渝城市群的未来愿景是全面带入一带一路和长江经济带建设，打造出新的经济增长极，建设具备国际竞争力的国家级城市群等。

与上述四个城市群比起，长三角城市群基础最实力雄厚、经济最不具活力、对外开放程度最低、创新能力最弱、招揽外来人口最多。未来目标是通过优化提高，在更加高层次参予国际合作和竞争，更进一步充分发挥对全国经济社会发展的最重要承托和引导起到。战略思维长三角城市间关系按照权威数据统计资料，城市群的经济总量占到全国经济总量60%，三个国家级城市群占到全国经济总量的40%，其中长三角城市群占到20%。尽管如此，《长三角城市群规划》明确指出，与美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英国中南部城市群比起，长三角城市群发展质量不低，国际竞争力不强劲。

从发展模式来看，郁鸿胜说道，当前各城市群的发展是很有层次的，比如长江中游城市群主要以布局合作模式居多，成渝城市群以要素合作模式居多，长江三角洲城市群早已走到了这两个阶段，未来的发展重点就是制度合作模式。如果房地产开发商摸不清三大城市群之间的同步发展，很有可能会跟上节奏。郁鸿胜补足说道。在郁鸿胜显然，对长江三角洲城市群的研发，主要看政策联动性，哪些城市在城市群范围内，哪些还不出，要展开战略性思维，如果没被划入，这个区域发展模块和产业同步有可能和这个城市就牵涉到了。

在参予城市群研发过程中，关键是政策。郁鸿胜特别强调说道，像成渝城市群的成都和重庆GDP两位数快速增长，在全国都是名列前茅，布局合作也早已已完成了。

投资紧盯一核四带上五圈交叉点从长三角城市群规划来看，该规划可以总结为一核四带上五圈，一核就是上海;四带上就是沿海发展带上、沿江城市带上、沪宁通杭甬发展带上、沪杭金发展带上;五圈就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈与宁波都市圈。记者注意到，长三角城市群规划目标是建构一核四带上五圈的网络化空间格局，充分发挥上海龙头造就的核心作用和区域中心城市的电磁辐射造就起到，相结合交通运输网络培育构成多级多类发展轴线，推展五圈、四带上构建单体发展。郁鸿胜回应，这个四带上，理论上都是产业带，所以做到房地产开发的话，跟产业拿着回头，这是很关键的。

按照打造出世界级城市群核心城市的拒绝，减缓提高上海核心竞争力和综合服务功能，减缓建设具备全球影响力的科技创新中心，充分发挥浦东新区引导起到，推展非核心功能分流，前进与苏州、无锡、宁波、舟山等周边城市协同发展，引导长三角城市群一体化发展，提高服务长江经济带和一带一路等国家战略的能力。前不久，上海对外公布了《上海城市总体规划(2016~2040)》(草案)，前瞻性地规划了上海这座全球城市的新定位，与长三角城市群规划互为交织。

郁鸿胜建议，作为房地产老板，如果要投资的话，该看哪里?看交叉点，谁把交叉点寻找了，谁就致富了。比如南京沿江带上和沪杭带上是有交叉的。类似于这些交叉点，实质上就是中国今后发展过程中的中心。

最近，合肥地王频出，房价上涨，倍受外界注目。不少龙头房企涉及负责人在拒绝接受记者专访时回应，合肥在长三角规划中的战略地位很最重要。

郁鸿胜说道，合肥今后就是跟上海构建双城发展，构建双城体系。合肥现在做了200平方公里土地，又是科创中心，合肥很有可能今后回来上海发展沦为一个上海城，这个战略性规划正在研发当中。长三角地区很多三四线城市都慢出二线城市了，为什么?主要是其附近一线城市的边缘。郁鸿胜更进一步特别强调说道，最有特点的是宁波、舟山、台州。

州的发展，舟山的发展和宁波的发展，将不会有一个很根本性的突破。

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